拆迁安置房超过质量保修期后出现质量问题，该由谁承担责任？

1小时前来自杭州的网友 188****1981

诊断报告

报告编码：NO.20260426*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷专业顾问

超过法定保修期后，开发商不再承担免费保修的法定责任；但如果是地基、主体结构出现质量问题，只要能证明质量问题是开发商施工原因导致，哪怕超过保修期，开发商仍然需要承担责任；如果是小区公共部位出现质量问题，可以申请动用住宅专项维修资金维修，业主专有部分的非结构性质量问题由业主自行承担。

回复时间：1小时前

房产纠纷律师团队

先区分质量问题的类型，如果是主体结构性的严重质量问题，先委托有资质的第三方机构做质量鉴定，拿到鉴定结果后向开发商追责；如果是公共部位的质量问题，可以联系小区物业或业委会走维修资金申请流程维修。

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回复时间：1小时前

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