商业用房、公寓和普通住宅在购房贷款政策上有什么法律区别？

根据我国房地产信贷监管相关规定，普通住宅购房贷款可以享受更低的首付比例、更低的贷款利率，最长贷款年限也更长，还可以申请公积金贷款；商业用房和非居住类公寓的贷款要求更高，首付比例普遍要求不低于50%，贷款利率更高，贷款年限最长一般不超过10年，多数城市不支持公积金贷款购买此类房屋，政策差异有明确的法规依据。

准备贷款买房时，提前咨询多家银行确认具体贷款政策，算好总利息成本和月供压力；如果你打算使用公积金贷款，一定要提前确认房屋性质是否符合公积金贷款要求，再签订购房合同。