商业用房、公寓和普通住宅在自住合法性上有什么法律区别？

我国法律没有完全禁止商业用房、商办公寓自住，但根据土地管理和城乡规划相关规定，房屋使用应当符合登记的规划用途，如果将登记为商业用途的房屋改为长期居住，属于擅自改变规划用途的行为，不少城市会认定为违规，存在被要求整改的风险；而普通住宅本身登记为居住用途，自住完全合法合规，不存在合规风险。

如果你想买商办类房屋长期自住，要提前了解当地对“商改住”的监管政策，确认当地是否允许商办房屋自住，不要擅自改造房屋结构改变规划用途，避免被行政处罚。