二手房过户时发现卖方不是产权人，而是代理人，如何确认其代理权限？

代理人需提供产权人的授权委托书，且委托事项应明确包括出售房屋，否则交易可能存在法律风险。

建议买方直接与产权人核实代理关系，并要求产权人亲自到场签署相关文件。