开发商不给办房产证，是否可以要求退还房款？

若开发商长期不履行办理房产证的义务，构成根本违约，您可以依法主张解除合同并要求退还房款。

需保留好购房合同、付款记录等证据，建议先协商，协商不成可向法院提起诉讼。