公司购买房产时发现有抵押，能索赔吗？

公司作为买方在交易前应尽到审查义务，若因未发现抵押造成损失，可依据合同追究卖方责任。

建议在交易前委托专业机构进行产权调查，确保房屋无权利瑕疵，避免后续纠纷。