物业公司私自把小区的保洁、保安工作外包出去，符合法律规定吗？

2026.04.27 08:31 来自南京的网友 136****6639

诊断报告

报告编码：NO.20260427*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷顾问团队

法律允许物业公司外包保洁、保安这类专项服务，但如果物业服务合同中明确约定物业公司不得自行外包专项服务，或是物业公司外包未按约定征得业主方同意，这种私自外包的行为就构成违约，不符合法律规定和合同约定。

回复时间：2026.04.27 08:34

房产纠纷律师团队

业主发现物业公司私自外包后，可先要求物业公司公示外包合同、第三方资质等信息，如果外包行为确实违反合同约定且损害业主权益，业主委员会可以代表全体业主追究物业公司的违约责任，也可以按照法定程序申请更换物业公司。

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回复时间：2026.04.27 08:39

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