房产买卖中，卖方因精神问题签署合同是否有效？

卖方在签署房产合同时若存在精神问题，可能影响其行为能力，合同效力需根据具体情况判断。

建议买方在交易前核实卖方的精神状况，必要时要求其提供医疗证明或委托第三方评估。