签完购房认购书还没付首付，不想买房了认购金能退吗？

2026.04.28 11:07 来自北京的网友 136****1087

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷顾问团队

没付首付不改变认购金的处理规则，核心还是认购金的性质：如果认购金只是意向金，没有定金担保性质，那不管付没付首付，不想买房都可以要求退还；如果认购金已经约定为定金，买方违约不买的话，卖方可以不予退还。另外如果开发商还没有取得预售许可证，不管怎么约定，这份认购书本身就是无效的，买方可以要求全额退认购金。

回复时间：2026.04.28 11:10

房产纠纷专业法务

你可以先去当地住建部门官网查询一下开发商项目的预售许可证信息，确认开发商是否合规售房，确认后再带着材料找开发商谈退款，如果开发商有违规情况，可以直接向房管部门举报要求督办退款。

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回复时间：2026.04.28 11:30

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