房产认购时付的钱，定金和订金哪个退哪个不退？

房产认购流程中，“定金”是开发商约束购房者按期签订购房合同的担保，如果购房者无正当理由不签合同，开发商可以不退定金，如果开发商不按期签约或者不卖房，要双倍返还定金；“订金”只是购房者预留房屋的预付款，不管哪一方最终不签购房合同，开发商都要把订金退还给购房者。

认购房产的时候，如果你还没完全确定要购买这套房，尽量和开发商协商把款项写成“可退订金”。如果交了定金之后因为开发商的原因没法签正式购房合同，你可以收集好认购书、付款凭证起诉要求开发商双倍返还定金。