海外房产投资中，土地产权相关的法律尽职调查要点有哪些？

不同国家的土地产权规则差异极大，部分国家允许外国人获得土地的永久所有权，部分国家只允许外国人获得土地使用权，还有部分国家对特定区域的土地所有权禁止外国人持有，若尽调时未明确土地产权的性质和期限，会导致投资者的房产所有权存在根本的合法性瑕疵。

尽调时要求律师明确区分房屋所有权和对应土地的产权性质，确认该类产权允许外籍投资者合法持有，核实土地产权的剩余期限、到期后续期的规则和成本，将土地产权的合规性承诺写入交易合同，若存在权属瑕疵要求卖方提前解决。