没办理过户的房产赠与，可以反悔要回房产吗？

根据我国《民法典》规定，除了经过公证的赠与合同、具有救灾扶贫助残等公益性质或道德义务性质的赠与合同，普通房产赠与在所有权转移（也就是办理过户登记）之前，赠与人都可以合法撤销赠与，反悔不履行约定。

如果你的赠与既没做公证也不属于公益性质，没过户想反悔的话，可以直接书面告知受赠人撤销赠与；如果对方已经提前入住房屋，可以发正式函件要求腾退，协商不成可以起诉主张权利。