买方贷款审批未通过，卖方能否拒绝退还已收房款？

若买方因贷款问题违约，且合同中约定卖方有权没收已收房款，卖方可据此拒绝退还，但需提供相关证据。

建议卖方在合同中明确房款的处理方式，并在买方违约后及时书面通知其违约事实，以保障自身权益。