宅基地上的房子卖给非本村人，是否需要村委会同意？

宅基地的使用权与村民身份挂钩，转让给非本村人通常需要村委会的同意，否则交易可能无效。

建议在交易前与村委会沟通，了解是否允许此类转让，并确保所有程序合法合规。