房屋买卖合同中，如何确认卖方是否有权出售房产？
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需查验房产证、土地使用权证及卖方身份信息，确认其为合法产权人，且无抵押、查封等限制。
建议委托专业律师或第三方机构进行产权调查，并在合同中约定产权瑕疵的处理方式。
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