合同约定以房产抵押，但房产已被查封，债权人能否继续主张抵押权？

房产被查封并不直接导致抵押权无效，但债权人需确认查封原因及是否影响抵押物的变现能力。

债权人可向法院申请参与分配，或通过执行程序主张优先受偿权，同时应与债务人协商其他还款方式。