婚前购房广告承诺的学区未兑现，能否作为离婚财产分割依据？

婚前购房时开发商的广告承诺未兑现，若该承诺对购房决策有重大影响，可作为争议点，但需结合购房合同具体条款判断。

在离婚财产分割中，建议通过法律途径申请评估房屋实际价值，并提供相关证据支持自己的主张。