离婚时房产被抵押，如何处理房产增值部分的分割？

房产增值部分通常视为夫妻共同财产，分割时需考虑双方在婚姻期间的贡献和贷款偿还情况。

若房产由一方继续持有，可协商按增值比例给予另一方补偿，或通过评估确定合理分割方案。