二手房交易中，如何确认房屋是否存在抵押或查封？

通过不动产登记中心查询房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封等限制性权利，以保障交易安全。

在交易前要求卖方提供无抵押、无查封的书面承诺，并在合同中明确违约责任，降低法律风险。