企业购买房产时发现产权不实，如何追究卖方责任？

企业可以提起民事诉讼，要求确认合同无效并索赔，同时可向市场监管部门举报卖方的欺诈行为。

建议企业立即停止付款，收集交易证据，并委托律师进行法律调查和维权。